SFI

 

O SFI é o Sistema de Financiamento Imobiliário criado e regulamentado pela lei nº9.514, de 20 de novembro de 1997. Ele rege os financiamentos imobiliários que ocorrem fora das regras do SFH no país. A principal fonte de recursos do SFI são os grandes investidores institucionais, que possuem expressivos ativos, não só no Brasil, como em outros países: fundos de pensão, fundos de renda fixa, companhias seguradoras, bancos de investimento.

“Os princípios básicos do SFI são a implementação da economia de mercado, a desregulamentação e a desoneração dos cofres públicos. As operações do SFI são efetuadas segundo as "condições de mercado", isto é, as condições livremente praticadas no mercado de financiamento imobiliário. O mercado define, Inclusive, a taxa de juros.”

 

CHECK-LIST - AQUISIÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL

PROPONENTE/CÔNJUGE

  • RG, CPF ou CNH
  • Comprovante de Estado Civil(no caso de casamento após 26 de dezembro de 1977 é necessário o Pacto Antenupcial registrado no cartório de imóveis)
  • Comprovante de residência atualizado (máximo 60 dias da data de emissão)
  • Comprovante de renda (Últimos 6 meses(holerite ou Extrato Bancário) e documentos complementares para renda informal)
  • Declaração de I.R. com respectivo Recibo de Entrega ou Declaração de Isento (MO 29.072 - Modelo Caixa) ref. ao último exercício
  • Carteira de trabalho
  • Cópia da Procuração por Instrumento Público, se for o caso (Modelo Caixa)


VENDEDOR/CÔNJUGE - PESSOA FÍSICA

  • RG e CPF
  • Comprovante de Estado Civil
  • Registro do Pacto Antenupcial, se for o caso
  • Cópia da Procuração por Instrumento Público, se for o caso
  • Certidão Conjunta Negativa de Débitos relativos aos Tributos Federais e à Dívida Ativa da União


VENDEDOR PESSOA JURÍDICA

  • CNPJ
  • Contrato Social e Alterações registradas, se Cia. Ltda.
  • Estatuto Social e Ata de Eleição da Última Diretoria publicada no DOU, se S/A
  • Documento de Constituição de Firma Individual e alterações, se Firma Individual
  • Certidão Simplificada ou Ficha de Breve Relato da Junta Comercial, ou Certidão do Cartório de Registro Civil de PJ
  • RG e CPF do(s) representante(s) legal(ais) da empresa na operação
  • Cópia da Procuração por Instrumento Público, se for o caso
  • CRF
  • Certidão Conjunta Negativa de Débitos relativos aos Tributos Federais e à Dívida Ativa da União

 
IMÓVEL

  • Certidão Atualizada de Inteiro Teor da Matrícula
  • Documentos comprobatórios de não utilização do FGTS no imóvel nos últimos 3 anos, se for o caso – se matrícula emitida há menos de três anos, enviar matrícula(s) anterior(es)
  • IPTU (individualizado; se não existir, enviar o de área maior)


PARA COMPROVAÇÃO IMÓVEL NOVO, APRESENTAR AINDA:

  • Habite-se com data de expedição de até 180 dias, na data da entrega da documentação para pesquisa cadastral (se não indicado na matrícula)
  • Se data de expedição do habite-se superior a 180 dias, declaração do vendedor ou do síndico (acompanhada de cópia da Ata de Eleição) informando sob as penas da lei que imóvel nunca foi habitado.


VENDA DE ASCENDENTES PARA DESCENDENTES

  • CPF, RG e comprovante de estado civil de todos os descendentes diretos e cônjuges, informando ainda profissão, nacionalidade e endereço.
  • Declaração dos ascendentes informando quantos descendentes possui
  • Declaração dos desc
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